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Par Pierre Diof
Pour les professionnels (CHR, tertiaire) comme pour les copropriétés, les aides à la climatisation suivent le même principe qu’en résidentiel : c’est la fonction chauffage qui ouvre droit aux dispositifs, pas le rafraîchissement seul. En tertiaire, les certificats d’économies d’énergie (CEE) restent le levier principal via les fiches BAT-TH-163 et BAT-TH-164, entrées en vigueur au 1er janvier 2026. En copropriété, MaPrimeRénov’ Copropriété peut financer une pompe à chaleur collective en remplacement d’une chaudière, cumulable avec l’éco-PTZ collectif et les CEE.
Pour le tertiaire et le CHR : les CEE, pas MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est un dispositif réservé aux propriétaires de logements (résidentiel) : un commerce, un restaurant, un bureau ou un hôtel n’y est pas éligible. Le levier principal en tertiaire est le certificat d’économies d’énergie (CEE), financé par les fournisseurs d’énergie via des fiches d’opérations standardisées.
Depuis le 1er janvier 2026, deux fiches remplacent l’ancienne BAT-TH-113 :
- BAT-TH-163, pour les pompes à chaleur air/eau destinées à l’ensemble du parc tertiaire existant : bureaux, commerces, hôtellerie-restauration (CHR), enseignement, santé, locaux d’activité.
- BAT-TH-164, pour les pompes à chaleur eau/eau ou eau glycolée/eau.
Conditions techniques principales de la BAT-TH-163 : un coefficient de performance (COP) supérieur ou égal à 3,4 au-delà de 400 kW, ou un critère d’ETAS (efficacité énergétique saisonnière) pour les puissances inférieures. Le forfait CEE peut être multiplié par 3 dans le cadre du « Coup de pouce chauffage » lorsque la pompe à chaleur remplace une chaudière au gaz, au charbon ou au fioul. L’entreprise réalisant les travaux doit être certifiée RGE, et le dossier de CEE doit impérativement être ouvert avant la signature du devis.
Ce que ces fiches ne couvrent pas : un climatiseur ou une PAC air-air installés uniquement pour le rafraîchissement, sans fonction chauffage documentée, ne rentre dans aucune de ces fiches CEE tertiaire.
Pour les copropriétés : MaPrimeRénov’ Copropriété
Contrairement au tertiaire, une copropriété à usage d’habitation reste éligible aux dispositifs résidentiels collectifs :
- MaPrimeRénov’ Copropriété peut financer le remplacement d’une chaudière collective au fioul ou au gaz par une pompe à chaleur collective ou une chaudière biomasse, dans le cadre d’une rénovation globale.
- Montant de la prime : 30 % du montant HT des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, porté à 45 % au-delà de 50 % de gain, avec un bonus de 10 % pour les immeubles qui sortent du statut de passoire thermique (étiquette F ou G).
- Plafond : jusqu’à 30 000 € par logement pour une rénovation incluant une pompe à chaleur collective.
- Cumul autorisé avec le « Coup de pouce chauffage » (CEE) et l’éco-PTZ collectif, sous réserve du plafond global de 90 % d’aides publiques sur le montant HT des travaux.
Comme en tertiaire, seule la fonction chauffage (remplacement de chaudière) ouvre droit à ces aides collectives : une climatisation d’appoint installée en complément, sans remplacer un système de chauffage, n’est pas financée par ce dispositif.
Le cas de la TVA : particulier vs professionnel
Un point souvent mal compris : les règles de TVA réduite (5,5 % ou 10 %) qui s’appliquent aux particuliers pour la rénovation énergétique de leur résidence principale ne s’appliquent pas de la même façon à une entreprise. Un professionnel assujetti à la TVA récupère en général la TVA sur ses achats d’équipement dans le cadre de son activité, via sa déclaration de TVA, ce qui est un mécanisme différent d’un taux réduit résidentiel. Les règles précises dépendent du régime fiscal de l’entreprise et du statut de l’immeuble : un expert-comptable ou le service des impôts des entreprises reste la source à consulter pour un cas précis.
Les limites à connaître
- Aucune aide dédiée au rafraîchissement pur, que ce soit en tertiaire ou en copropriété : le confort d’été seul ne déclenche aucun dispositif recensé.
- Le changement de fiches CEE au 1er janvier 2026 signifie que tout devis antérieur référençant encore la BAT-TH-113 doit être vérifié avant signature.
- Dossier avant devis, sans exception pour les CEE : un engagement de travaux signé avant l’accusé de réception de la demande de prime expose à un refus.
- Copropriété : décision collective obligatoire. Le vote en assemblée générale reste un préalable à tout dossier de financement collectif, quel que soit le dispositif visé.
Panorama des aides professionnelles et collectives
| Public | Dispositif principal | Condition clé |
|---|---|---|
| Tertiaire, CHR | CEE BAT-TH-163 (PAC air/eau) | COP ≥ 3,4 au-delà de 400 kW, RGE, dossier avant devis |
| Tertiaire, CHR | CEE BAT-TH-164 (PAC eau/eau) | Mêmes principes, technologie eau glycolée/eau |
| Copropriété | MaPrimeRénov’ Copropriété | Remplacement chaudière par PAC collective, gain énergétique ≥ 35 % |
| Copropriété | Éco-PTZ collectif | Cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriété, plafond global 90 % |
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Sources officielles citées :
- Hellio — CEE pour le secteur tertiaire : guide du dispositif en 2026
- Opéra Énergie — BAT-TH-158 et BAT-TH-113
- S2EE — CEE BAT-TH-163 : PAC air/eau tertiaire, Coup de pouce ×3 (2026)
- Construires — MaPrimeRénov’ Copropriété 2026
Avertissement : cet article ne remplace pas un devis professionnel ni un avis d’expert-comptable. Les montants et fiches CEE évoluent régulièrement : vérifiez leur version en vigueur avant d’engager un dossier.
Date de mise à jour : 29/08/2026